我们一位在丰台科技园上班的客户，老房子已经满五年了，老破小的居住质量实在一般，最近准备置换，老房已经卖出去了，他想以800万的总价预算置换一套次新房。
出于上班方便考虑，他最初想在丰台的总部基地或者宋家庄看房。总部基地那边有几个次新小区，比如北京方向、万科蓝、怡海花园等，居住品质是不错的，在这买房，基本可以走路上班。
看宋家庄，是防止未来换公司，宋家庄是地铁10号线-5号线-亦庄线三站的中转地，去哪通勤都算方便。但他如果真的在这两个板块盲目选一套房，未来大概率要后悔。
目前来看，宋家庄和总部基地这两个区域，虽然看起来交通还可以，但产业支撑力不够。作为改善楼盘，圈层的购买力也不够。
总部基地相对好一点，在最近几年海淀的购买力外溢后，一部分需求会顺着9号线到这里。但宋家庄，附近基本是城乡结合部的配套。虽然位处10号线，但距离国贸、丽泽、亦庄和海淀都很远。附近居住品质好的楼盘很少。
800万预算丰台跑赢大盘的片区推荐：丽泽、六里桥、草桥、玉泉营。
丽泽：未来的丽泽商务区号称五线换乘，分别为地铁14号线、16号线、11号线、丽泽-金融街直连线和新机场线。未来的丽泽，不但能承接海淀的外溢，还能承接金融街的外溢。
玉泉营：四环内典型的职住区域，处在西南三四环间的黄金位置，夹在丽泽和丰台科技园之间。既能享受丰台科技园的通勤便利，距离丽泽也就三公里。
六里桥：可以承接丽泽的辐射，还在10号线上，选择这里作为改善房。
草桥：拥有10号线、4号线和19号线三条地铁站汇聚地。去金融街、丰台科技园、丽泽、国贸、三里屯都非常方便。
最后我们帮着这位客户买了一套保利百合的次新三居室，居住环境更好，生活品质直线提升。
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