近年来，城市更新浪潮中，历史风貌区的开发成为地产行业的重要课题，如何在保留城市记忆的同时注入现代活力，让商业、文化与居住功能在片区里共生共荣，一直是业内探索的方向。上海作为海派文化的发源地，其 “一江一河” 沿岸的风貌区开发更是成为行业关注的样本。那么，什么样的模式才能真正实现历史与现代的和谐共振呢？ 1.静安里与弘安里分列武进路两侧，并串联起唐宅、泰山大戏院等历史文化地标，形成上海目前最大规模风貌区。这种“成片风貌更新”模式对延续城市文脉有何突破性意义？ 2.今年开始，上海有非常多的风貌项目入市，大部分的产品都是自己独立的开发区域，但静安里比较特别，连同周边文保建筑和其它风貌项目形成一个大的风貌片区，统称为苏河风貌区，您觉得这种大规模协同开发的片区型风貌产品的价值是不是更高？项目本身区位所处的苏州河沿线对项目有何赋能？ 3.项目是由南市北里双地块组成，南地块是一个石库门风貌的商业街区，北地块则是纯粹的风貌别墅区，这好像是与其他风貌别墅最大的区别之一了，为什么会考虑进行这样的一种开发布局模式？项目规划之初，是如何将商业、历史文化、现代住宅有机融合规划？这样的优势是什么？ 4.北区住宅222风貌别墅区，通过保留改造、更新改建和织补新建三个手法，在这个过程当中，有没有保留历史建筑肌理与居民舒适性之间的冲突？如何解决呢？ 5.丁总，在您了解到的风貌别墅建造中，这是三类通用手法吗？静安里是否在建造技艺中独树一帜？
张哲 招商蛇口上海公司副总经理 丁祖昱 上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长
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